Analyse Investissement locatif immobilier à Amiens

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Prix moyen m22 028€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Amiens, l'analyse de "DHI1"

Rédigé par DHI1 le

Démographie

Amiens, ancienne capitale régionale de la Picardie, reste attractive pour l'investissement locatif étudiant, en raison de son statut de ville universitaire. L'implantation du nouveau campus à la Citadelle, proche des quartiers Nord, va avoir des répercussions sur le parc locatif étudiant.
Le nouveau CHU, attire également une population travaillant dans le secteur médical , plus aisée que la moyenne, vers le sud amiénois.
Il existe une véritable frontière Nord / Sud dans cette ville. Elle est d'une certaine manière matérialisée par la Somme qui traverse la ville. On trouvera donc une population plus précaire au Nord avec de nombreux logements sociaux, et une ville qui continue de s'étendre vers le Sud pour accueillir une population plus aisée, préférant les quartiers résidentiels.
L'habitat typique est la maison amiénoise, peu large, une porte une fenêtre, construite dans la longueur et présente en très grand nombre. Son prix varie en fonction du quartier et sa proximité du centre-ville. Le quartier privilégié reste Henriville juste au sud du centre-ville.
Le taux de chômage reste important : plus de 20%. Les premiers employeurs sont du secteur public : la Ville et le CHU.

Rentabilité locative

Les rentabilités peuvent être importantes sur un immeuble de rapport bien géré à proximité de transports, de lieux d'étude ou du CHU. Mais les impôts locaux grévent fortement la rentabilité nette. Il existe de forte disparité entre les quartiers sur ce point. Le quartier de Beauvais semble ne pas trop souffrir de forte taxes foncières.
L'offre de Studio est forte dans cette ville c'est pourquoi, il vaut mieux privilégier les F2 voire les plus grands appartements si l'on souhaite peu de turn over.
De nombreux programmes neufs offrant des loyers bon marché sont sortis ces dernières années, il est donc indispensable de proposer une offre de logement qui se différencie par la qualité.
Le marché de la location saisonnière semble fortement saturé en raison d'offres professionnelles et de la multiplicité de particuliers louant leur propre logement. Les taxes locales grévent également fortement la rentabilité de ce type de location. La taxe foncière correspond souvent à 2 loyers. La demande locative est essentiellement composée de professionnels en formation ou en stage. La ville garde une faible attractivité touristique malgré sa cathédrale et ses hortillonnages.
L'offre meublée de qualité reste faible.

Valorisation du patrimoine immobilier

Il est difficile de prédire l'évolution des prix en général à Amiens. La modernisation des transports et du quartier de la gare auront un impact sur le patrimoine immobilier. Le déplacement de la population étudiante vers la Citadelle, l'arrivée d'Amazon, la nouvelle organisation régionale auront un impact fort sur la ville.
Son attractivité pourrait s'améliorer également par la qualité des transports ferroviaires qui permet à Amiens de se trouver à un peu plus d'une heure, sur le papier, de Paris.

En résumé, faut-il investir?

Amiens a beaucoup de défauts: taux de chômage important, impôts locaux grévant les rentabilités locatives, nouvelle organisation administrative lui ayant fait perdre son statut de capitale régionale. Mais elle reste proche de Paris par le train, une ville étudiante dynamique. Enfin si Amazon y a investi son tout dernier centre, c'est bien parce qu'elle possède des atouts.

Investir à Amiens, l'analyse de "momouss"

Rédigé par momouss le

Démographie

La population amiénoise est homogène. Il existe différentes typologies de quartier, du populaire au résidentiel en passant par le quartier étudiant.
Le grand point fort est que sur une population de plus de 160 000 habitants, un tiers est en location.
Au niveau des acquisitions la majorité est représentée par les primo-accédants.
Le chômage est un peu plus élevé que le niveau national.

Rentabilité locative

La ville est intéressante en terme de rendement locatif grâce en particulier à sa position de ville universitaire, juste derrière Lille. La vie y est moins chère qu’à Paris ou à Lille.
Les types de logement locatif à forte rentabilité sont les T2 (étudiants) et T3 (familles aux revenus modestes).
La revente suit la tendance nationale.

Valorisation du patrimoine immobilier

Un bien dans les quartiers à fort turn-over locatif, ainsi que le résidentiel, prend beaucoup de valeur. Les points faibles sont les quartiers modestes et populaires.
La mairie de Droite développe beaucoup les transports en commun pour désenclaver les quartiers à potentiel.
Le prix moyen du M² dans l'ancien est de l'ordre de 1550€ stable.

En résumé, faut-il investir?

Invertir sur Amiens est intéressant, car il existe une forte population étudiante. Amiens est dans l'axe Paris -Lille donc bien desservie. La ville investit normalement dans les voiries.
Les atouts sont le tourisme (La cathédrale et son vieux quartier, les hortillonnages) et son centre hospitalier, le plus grand d'Europe.
Privilégiez le T2 (appartement) dans les quartiers étudiants.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire91
Ecole secondaire8
Autre établissemen...2
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de gestion e...3
Ecole de santé9
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...16
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE D APPLICATION BAPAUMEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NOYONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANDRE BERNARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D APPLICATION BARNIPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BORDS DE SOMMEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LÉON LAMOTTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE FG DE BEAUVAISPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES LEFEBVREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNEXE I.U.F.M. DE PICARDIEPublicEcole élémentaire annexe d'ESPE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-ROCH BPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CHATEAUDUNPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION DELPECHPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUGUSTIN DUJARDINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NOYONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NOTRE-DAMEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDMOND ROSTANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE BERNARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VALLEEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-GERMAINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES VERRIERESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE FAUBOURG DE HEMPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE LESOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIGEONNIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-PIERREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-MAURICEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUVILLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELBEUFPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-ROCHPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE SAINT-LEUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUVILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE LESOT GROUPE BPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE LESOT GROUPE APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIGEONNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-MAURICE APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-MAURICE BPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-PIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-ROCH APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT SCHWEITZER APublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PAIXPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PAIXPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT SCHWEITZERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT SCHWEITZER BPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE CHARPENTIERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE COEUR IMMACULEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JACQUESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEANPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAMILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU BON CONSEILPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANDRE CHENIERPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES QUARANTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIVAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA VALLEEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIVAUXPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONGPREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LES VIOLETTESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE SOLEILPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE ANNEXE IUFM CH DES PLANTESPublicEcole maternelle annexe d'ESPE
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEO LAGRANGEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES QUARANTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROSA BONHEURPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN FRANCOIS LE SUEURPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHEL ANGEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAGEBIENPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHEL ANGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETIT SAINT JEANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA NEUVILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REAUMURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PEPINIEREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REAUMURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATI CHATEAUDUNPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO DELPECHPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT GERMAINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULIA ET RENE LAMPSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELBEUFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDMOND ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENANCOURTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FAFETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de recherche et d'action commercialePrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Centre pédagogiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'art et de designPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieurs du Conservatoire national des arts et métiers de PicardiePublicEcole d'ingénieurs
Ecole supérieure d'ingénieur en électronique et électrotechniquePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de management du CNAM PicardiePublicEcole de gestion et de commerce
ESC AmiensPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Institut de formation aux affaires et à la gestionPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalier Ph PinelPublicEcole de santé
Institut de formation de manipulateurs d'électroradiologie médicale - CHU NordPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapiePublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - CHU Amiens sudPublicEcole de santé
Ecole de puériculteurs-puéricultrices du CHU d'AmiensPublicEcole de santé
Institut de formation d'ambulanciers du centre hospitalier régionalPublicEcole de santé
Institut de formation de techniciens de laboratoire médical- CHU NordPublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes Michel VitsePublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignantsPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
APRADIS PicardiePrivé reconnuEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'AmiensPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de langues et cultures étrangèresPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'histoire et de géographiePublicUnité de formation et de recherche
UFR des artsPublicUnité de formation et de recherche
UFR des Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives - STAPSPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences - Pôle scientifique Saint LeuPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciairesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'ingénierie de la santéPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecinePublicUnité de formation et de recherche
UFR d'économie et de gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
UFR sciences humaines, sociales et philosophiePublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit et de science politiquePublicUnité de formation et de recherche
UFR des lettresPublicUnité de formation et de recherche
UFR de médecine - Département d'orthophoniePublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking37% 23 109 ménages possédant un parking sur 63 283 au total.
Ménages ayant au moins une voiture68% 43 321 ménages possédant au moins une voiture sur 63 283 au total.