Analyse Investissement locatif immobilier à Aix-en-Provence 100

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Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Aix-en-Provence 100, l'analyse de "Mbanjac"

Rédigé par Mbanjac le

Démographie

Aix-en-Provence est une ville dynamique ou l'on retrouve une forte population étudiante et familles. La population a doublé en 40 ans.
Le centre d’Aix-en-Provence perd des habitants qui préfèrent aller vivre dans les quartiers en périphérie urbaine mais si l’on n’y regarde de plus près cela dépend du type de population.
La structure de la ville permet toutefois de cibler rapidement une population type.
La zone étudiante à privilégier est le centre et le sud d'Aix en Provence.
Les familles quant à elles habitent plutôt en périphérie à l'est (La Torse) et au nord.
Les quartiers les plus populaires sont à l'ouest (Jas-de-Bouffan, Encagnane).

Rentabilité locative

La rentabilité brute moyenne est plutôt faible du fait des prix élevés des logements.
Les studios avec des loyers entre 400 et 600 euros en centre ville présente une rentabilité brute de 4 à 7% selon les opportunités rencontrées.
Les T1 et T2 présentent des rendements plus faibles (entre 4 et 6%) avec des loyers compris entre 600 et 800 euros.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le sud du centre ville pour les studios et T1 étudiant se maintiendra très probablement en terme de prix car la demande est forte.
Les prix flambent dans l'est de la ville pour les quartiers très familles et bourgeois.
L'ouest, plus populaire (Jas-de-Bouffan, Encagnane) ne semble pas offrir de belles perspectives. Le marché locatif est y est plus difficile. Une exception tout de même, le quartier Saint-Mître où les biens se font par contre beaucoup plus rares.
Enfin le quartier de La Torse est considéré comme une valeur sure très prisée.

En résumé, faut-il investir?

A 3 heures de Paris en TGV, 8 heures en voiture, Aix est particulièrement bien placée.
La ville est très dynamique et attractive de par son économie, son attrait touristique, ses écoles et universités et sa proximité avec Marseille.

Le gros inconvénient est de ne pas pouvoir se garer en centre ville. Un parking est un prérequis.

Les biens sont chers mais la ville reste une valeur sure pour l'investissement locatif.

Les studios en centre-ville pour les étudiants. Les T1 et T2 en périphérie si on vise les jeunes actifs.

Investir à Aix-en-Provence 100, l'analyse de "stephane13"

Rédigé par stephane13 le

Démographie

Je suis moi-même né à Aix-en-Provence et j'y ai réalisé toutes mes études. Aujourd'hui je réside en périphérie de la ville mais je connais bien le marché de l'immobilier car mon père possède lui aussi des studios à la location dans le centre.
La ville d’Aix- en-Provence a toujours été une ville très étudiante avec la présence de nombreuses facultés et écoles supérieures.
De plus, il s'agit d'une ville culturelle, de par son histoire, son architecture, sa population plutôt bourgeoise.
Il n'y a pas vraiment de quartier de référence car la ville n'est pas une immense ville et tout peut facilement se faire à pied.
Le centre historique est tout de même recherché en priorité par les étudiants car c'est le lieu de retrouvaille de tous les jeunes en soirée, c'est vivant et animé. On retrouve d'ailleurs de nombreuses infrastructures spécialement dédiées aux étudiants.
Mais Aix- en-Provence n'est pas qu'une ville étudiante.
C'est également une ville touristique qui est visitée par des milliers de touristes en période estivale. Cela représente donc un atout supplémentaire pour la ville car cela génère beaucoup d'emplois et qui dit tourisme dit logements pour le tourisme.

Rentabilité locative

Il y a beaucoup de raison d'investir dans cette ville, si l'on met de côté le fait que le prix du mètre carré reste au-dessus de la moyenne dans la région.
La demande est tellement grande que les loyers se maintiennent à un niveau très intéressant.
En effet, il est très courant de trouver des studios de 10 ou 11 mètres carré à la location pour un loyer qui se situe entre 400 et 500 euros par mois.
Comme indiqué précédemment, cette ville conjugue la demande de logement étudiant et celle du logement de tourisme. Il est donc très facile de louer son bien à des étudiants et d'éviter la carence des mois d'été en le louant en saisonnier.

Valorisation du patrimoine immobilier

Pour avoir toujours habité à Aix- en-Provence, le constant est qu'un bien immobilier dans cette ville prend de la valeur d'année en année. Le réaménagement du centre-ville et la construction de logement de haut standing en hyper centre-ville ont en effet participé à cela.

En résumé, faut-il investir?

Aix- en-Provence est une superbe ville, qui attire toujours autant de monde, qui vit 24 heures sur 24, qui est idéalement placé dans le sud de la France.
Bref, la ville idéale pour investir.
Attention tout de même aux gens qui croient vendre de l'or alors que leur bien est entièrement à rénové. Malheureusement, il y en encore beaucoup à Aix malgré une stabilisation du marché immobilier.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire87
Ecole secondaire30
Autre établissemen...18
Centre de formatio...2
Ecole d'art8
Ecole d'ingénieurs2
Ecole de santé2
Institut universit...2
Unité de formation...10
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION A.DAUDET (APPL)PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLATANES (DES)PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PONT DE L'ARC (DU)PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES ISAACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SALLIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TORSE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VAL SAINT ANDREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES 2PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE MAURONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SEXTIUS (APPL)PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COUTHERON FONTROUSSEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION MATERN. APPLICATION GRASSIPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUVALLE (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAUVESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MISTRAL CORSYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMPRAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROI RENEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION J.ISAAC (APPL)PublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SEXTIUSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAL SAINT ANDREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CELONYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION F.MISTRAL(APPL)PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FENOUILLERESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANETTES (LES)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ALBERIC LAURENT (APPL)PublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD PEISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JOSEPH ROUMANILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAUVESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CUQUES (DE)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CUQUES (DE)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GIONO-SCHWEITZERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GIONO-SCHWEITZERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ARENEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D`ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NATIVITE (LA)PrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE CATHERINE DE SIENNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE GENEVIEVEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE-COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS D'ASSISEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE BERNADETTEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MAURELPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ARENE (APPL)PublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELICITE (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARESCHALE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MAURELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARESCHALE (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD PEISSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANETTES (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORALIES (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FLORALIES (LES)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH D'ARBAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DEUX ORMEAUX (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DEUX ORMEAUX (LES)PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROCHER DU DRAGONPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JOSEPH D'ARBAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TORSE (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES PAYOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CELONYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES PAYOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU DOUBLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TROIS SAUTETS (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHATEAU DOUBLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUTHERON FONTROUSSEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLLINE DU SERREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOUVELLE ALLIANCE (LA)PrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE C.I.P.E.C.PrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUGUSTE BOYERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUGUSTE BOYERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLATEAU DE L'ARBOISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENE BREMONDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEM.SPECIALISEE PRIVEE DE L'APAR - ST JOSEPH (OSEC)PrivéEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUGENE BREMONDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP)PrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE GILLES DE GENNESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE INTER. DE MEDITERRANNE (EPIM)PrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ES-EN-CIELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE VAL SAINT ANDREPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Centre de formation professionnelle des notairesPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'études comptablesPublicAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de commerce et d'administration des entreprises du tourismePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESUPCOM- Ecole supérieure de communication des entreprisesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Centre de préparation à l'administration générale Aix-Marseille - IEPPublicAutre établissement du supérieur
Ecole Susini EsthétiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure privée CPES ESCAGIPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Groupe MerkurePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut d'études politiques (Sciences Po Aix)PublicAutre établissement du supérieur
MAESTRISPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Cours DiderotPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de design, d'arts appliqués, de communication et des métiers de l'internetPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de gestion, commerce et finance (groupe ESG)Privé hors contratAutre établissement du supérieur
Cours GalienPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole de diététique et de nutrition humainePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESARC EVOLUTIONPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
école de mode et événementiel Jaelys Privé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale des techniciens de l'équipementPublicCentre de formation de fonctionnaires
Centre de formation de conseillers d'orientation psychologuesPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'art d'Aix-en-ProvencePublicEcole d'art
Centre de formation supérieure diplomante des enseignants de musiquePublicEcole d'art
Centre aixois de formation à l'enseignement de la dansePrivé sous contratEcole d'art
Conservatoire à rayonnement départemental Darius MilhaudPublicEcole d'art
Ecole de communication visuelle - ECV ProvencePrivé hors contratEcole d'art
Atelier de ContiPrivé hors contratEcole d'art
École Intuit-labPrivé hors contratEcole d'art
ARIES Ecole supérieure d'infographiePrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Arts et Métiers ParisTech - Centre d'Aix en ProvencePublicEcole d'ingénieurs
École d'ingénieurs informatique EXIA CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IRFSS Croix-Rouge - PACA et Corse - site d'Aix en ProvencePrivé sous contratEcole de santé
Groupement de coopération sanitaire du pays d'AixPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'Aix Marseille-site d'Aix-en-ProvencePublicInstitut universitaire de technologie
IUT d'Aix Marseille Site d'Aix en Provence département Carrières socialesPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences - antenne d'AixPublicUnité de formation et de recherche
Maison méditerranéenne des sciences de l'HommePublicUnité de formation et de recherche
Service universitaire du Français Langue EtrangèrePublicUnité de formation et de recherche
UFR Droit et de science politiquePublicUnité de formation et de recherche
UFR Economie et gestion- site d'Aix en ProvencePublicUnité de formation et de recherche
Institut de management public et de gouvernance territoriale-AixPublicUnité de formation et de recherche
UFR arts, lettres, langues, sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Centre de formation des musiciens intervenantsPublicUnité de formation et de recherche
EJCAM antenne d'Aix-en-ProvencePublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site d'Aix-en-Provence)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking53% 36 118 ménages possédant un parking sur 68 677 au total.
Ménages ayant au moins une voiture76% 52 205 ménages possédant au moins une voiture sur 68 677 au total.