Analyse Investissement locatif immobilier à Évreux

Évreux 27000 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Évreux
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Prix moyen à Évreux1 655€ /m2Rendement brut moyen à Évreux
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Évreux, l'analyse de "chloe1"

Rédigé par chloe1 le

Démographie à Évreux

Évreux bénéficie d’un emplacement géographique unique, elle est idéalement située entre Rouen et Paris. C'est une ville relativement dynamique et assez jeune. En plus d’être une ville culturelle, c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année (environ 5 300 tous les ans). On y trouve également beaucoup de jeunes actifs qui représentent ainsi la majorité de la demande locative. Il est donc plus intéressant d'investir dans des petites surfaces. Les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville historique ainsi que les alentours de la gare.

Rentabilité locative à Évreux

Lors de la crise de 2014, les prix ont fortement chutés parfois jusqu'à -20 % sans jamais remonter complètement. Il y a donc de belles opérations à faire à Evreux.
Le centre-ville reste une valeur sûre, où les prix au m2 sont d'environ 1 580 €. Le centre se compose d'immeubles assez récents ou rénovés récemment. Il est possible d'y trouver des studios à partir de 45 000 € pour les louer entre 400 et 450 €.
La taxe foncière à Evreux est d'environ 1,3 mois de loyer.

Valorisation du patrimoine immobilier à Évreux

Le quartier de la Madeleine propose des prix d'achats attractifs et se situe à proximité du centre-ville. Attention tout de même, les prix sont bas parce que la majorité des biens ont été construits en 1960-1970 et sont mal isolés : leur performance énergétique est mauvaise. Les charges seront donc très élevées et le montant potentiel de loyer sera donc directement impacté. Pour exemple, un T3 de 75 m2 se vend 83 000 € et se loue seulement 500 € (hors charges) par mois.
Il faut cependant noter que ce quartier est éligible au dispositif Denormandie permettant sous condition de rénover des appartements énergivores. Ce quartier devrait donc reprendre de la valeur à l'avenir.

En résumé, faut-il investir à Évreux?

Evreux est une ville dynamique et intéressante pour un investisseur. Il est possible de faire de belles opérations. L'installation prochaine de l'école d'infirmière à Saint-Louis devrait dynamiser à nouveau le marché locatif de la ville. Un parc d'activité économique est également en création au Sud de la ville. Cela devrait générer environ 1900 emplois soit une nouvelle demande locative.

Avec des changements notables dans la ville en pleine croissance, les prix d'achats risquent d'augmenter fortement à l'avenir. Cela promet également de belles plus values à la revente si vous souhaitez investir maintenant.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire39
Ecole secondaire6
Ecole d'art1
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...2
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISAMBARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAXIME MARCHANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NAVARREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHRISTOPHE COLOMBPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISAMBARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE V.ICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PUITS CARREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMONE ROCHEREUILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE IPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE IIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FORETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES CARTIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BOIS BOHYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE JOLIOT-CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CANADAPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEANPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE L'IMMACULEEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAILLOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE NAVARREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERRE MARIE CECILEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CLOS AU DUCPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAXIME MARCHANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départemental Emile ClérissePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des techniques d'ingénieur de l'industrie de Haute-NormandiePrivé sous contratEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IFSI du Centre Hospitalier IntercommunalPublicEcole de santé
IFAS de la clinique PasteurPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'EvreuxPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de droit de l'université de Rouen - Antenne Campus d'EvreuxPublicUnité de formation et de recherche
UFR sciences et techniques de l'université de Rouen - Antenne Campus d'EvreuxPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 12 631 ménages possédant un parking sur 23 018 au total.
Ménages ayant au moins une voiture74% 17 067 ménages possédant au moins une voiture sur 23 018 au total.