Recherche du bien immobilier

Introduction

Trouver le bien est sans doute la tâche la plus difficile dans la quête de l’investissement immobilier rentable. De nombreuses questions accompagnent bien souvent cette phase. Est-ce que je fais le bon choix ? Ai-je choisi le bon emplacement? N’y a-t-il pas un vice caché que je n’ai pas vu ? Vais-je pouvoir le louer ? Est-ce que c’est un bon investissement ou est-ce que ça ne serait pas plus simple d’ouvrir une assurance vie ?

Il s’agit d’un véritable travail. Ne vous laissez pas avoir, si c’est facile et sans effort alors c’est probablement qu’il faut vous détournez de l’investissement. Quelques conseils simples vont vous permettre de mieux orienter vos recherches et guider au mieux votre décision finale.

Efficacité

Si comme nous, vous exercez une activité consommatrice de temps qui n’a rien à voir avec l’immobilier et que par conséquent vous ne pouvez pas consacrez beaucoup de temps à la recherche d’un bien, il existe des méthodes qui vont vous permettre d’être plus efficace et plus réactif.
Je vous donne plus bas quelques conseils acquis avec l’expérience. Il faut savoir que bien souvent la vraie affaire est celle où vous serez le premier sur le coup.
Et pour être le premier il faut anticiper en amont. Je pense personnellement que les bons plans d’investissement partent bien avant qu’une annonce soit publiée sur internet ou affichée sur la vitrine d’une agence immobilière.

Alertes Rendement Locatif

Notre service propose aux abonnés premium un système d'alertes d'annonces immobilières très efficace. Il vous fera gagner un temps fou et ne vous alertera que lorsque les annonces qui vous intéressent se présentent.
Il suffit pour cela de créer votre alerte en fonction de critères tels que le prix, le type de bien, le fait qu'un locataire soit déjà en place ou encore que des travaux sont à prévoir. Mais surtout vous pouvez configurer l'alerte pour n'être notifié que lorsque le rendement brut est supérieur à la valeur que vous souhaitez. alertes annonces immobilières

Sites Internet

La grande majorité des candidats à l’achat immobilier s’oriente dorénavant sur les outils Internet. Il est indéniable que ces outils ont révolutionné la recherche immobilière.

Voilà une sélection :
Nombre d'annonces Qualité des annonces Moteur de recherche Note
Leboncoin xxx xx xx 15/20
Seloger xxxx xxx xxxx 17/20
PAP xxx xxx xxx 14/20

Rendement sur les annonces internet

Toujours pour gagner en efficacité, que diriez-vous de pouvoir voir le rendement locatif brut directement dans les annonces immobilières que vous consultez sur Internet sur les sites d'annonces immobilières seloger, leboncoin ou encore pap?
Le premier réflexe de l'investisseur immobilier est d'évaluer le rendement brut pour rapidement écarter ou étudier plus en détail une opportunité d'investissement.

Rendementlocatif.com vous propose de pouvoir faire cela gratuitement et rapidement en installant une extension (plugin navigateur internet) préparée par nos soins et qui fonctionne sur les navigateurs internet Chrome, Firefox et Safari:

Après avoir installer l'extension (en deux clics), il suffit de consulter les annonces immobilières de vente comme vous le faites habituellement et voilà ce que vous allez voir par exemple sur le site seloger: rendement locatif brut

Relation avec les agences

Réussir à entretenir de bonnes relations avec les agences immobilière locales est sans doute la meilleure méthode pour ne pas rater de bonnes affaires potentielles.
Vous devez parvenir à faire en sorte que l'agent immobilier vous appelle en premier lorsqu'il rentre un nouveau bien dans sa base de donnée. Pour y arriver, insistez sur les points suivants:

  • Vous devez montrer que vous êtes motivé et que lorsque l'affaire se présentera vous serez rapide à faire votre choix. Une fois passé le premier achat, l'agent pourra s'en rendre compte par lui-même.
  • Montrer que vous avez les moyens en affirmant que vous avez les fonds ou que votre banque vous a déjà donné un accord pour le prêt.
  • Montrer que vous serez un client facile car vous connaissez le marché immobilier de la région.

Critères de recherche

Prenez soin à bien régler les critères de votre recherche Immobilière. Si vous mettez trop de filtres (exemple : terrasse, étage, quartier, etc.), vous risquez de passer à côté de nombreuses annonces qui ne renseignent pas forcément ce niveau de détail.
D’un autre côté, si vous gardez un éventail trop large, vous risquez d’être noyé d’annonces qu’il vous sera difficile d’analyser au quotidien. Prenez votre temps, faites plusieurs essais de recherche avant de garder celle qui vous paraît la meilleure.
Certains sites ont une recherche plus difficile à maîtriser comme leboncoin. Sur ce genre de site il faut rédiger la recherche de façon intelligente par des mots clefs et certains signes à l’instar d’une recherche Google.

Exemple:
Vous recherchez à acheter un appartement à Paris mais vous souhaiterez éviter le rez-de-chaussée et les sousplex (c'est un exemple).
Si vous n'indiqué rien dans le champs de recherche et que vous ne renseigner que les critères (prix, type, etc.), vous allez vous retrouvez avec une liste contenant beaucoup de biens qui ne correspondent pas à votre recherche. Pour bien faire et exclure les annonces qui ne vous intéresse pas, il faut préciser la recherche de cette façon:
"NOT sousplex NOT rez"
Beaucoup d'autres options de recherche sont disponibles.

Alerte email

Se faire une alerte email une solution adéquate pour certains. Dès que votre recherche est bien réglée.
L'inconvénient de cette méthode c'est que vous devez être alerté dès qu'une annonce est disponible afin d'être le premier sur une bonne affaire. Vous devez donc régler la fréquence a "immédiat" ce qui a pour conséquence de spammer votre boite email. De plus le côté immédiat de l'envoi email n'est pas toujours très bien respecté par les différents sites internet.

Flux RSS

C’est ma solution favorite car elle n’est pas intrusive comme l’email. Elle vous permet de consulter les annonces quand bon vous semblent et depuis quasiment n’importe ou et sur n’importe quel support.

De plus cette méthode présente des avantages appréciables :

  • Tout est centralisé en un endroit
  • Elle vous permet de consulter ou de rechercher n’importe quelle annonce passée
  • La mise à jour est quasi instantanée dans la plupart des cas. Il m’est arrivé de voir une annonce en RSS avant qu’elle ne soit sur le site lui-même! Etre le premier reste le meilleur moyen de faire une bonne affaire.

Il existe d'innombrables logiciels lecteur RSS. Feedly est très bien (existe sur tous les supports), mais il y en a beaucoup d'autres.
Certains sites ne proposent pas un flux en RSS. L'exemple typique est le site leboncoin. Il existe des sites qui permettent de générer un flux RSS à partir d'une recherche sur ce site mais cela ne fonctionne pas toujours très bien.