Pack Formation IMMEUBLE

Pour tout savoir sur les IMMEUBLES de RAPPORT : Dans ce Pack je vous partage mes meilleures formations afin que vous ayez tous les outils pour partir à la recherche de votre futur investissement immobilier.
Vidéos (Plus de 16 heures)Immeuble de RapportTravauxSCIRecherchePack Formation IMMEUBLE

Dans ce PACK IMMEUBLE vous retrouverez l'ensemble des formations nécessaires pour investir de manière efficace et rentable dans les immeubles de rapport. La vidéo de présentation concerne seulement le formation sur les travaux, mais le pack comporte les 3 formations suivantes :

FORMATION : DÉMARREZ DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2H

Module 1 : Emprunter à 110 % ou Apport?

Vous êtes sûrement déjà posé cette question. En tout cas, j'espère car moi oui ! Quand j'ai débuté j'écoutais simplement les conseils de ma famille. Au final, ce n'était pas bonne solution. Donc, avec ces conseils, vous allez gagner du temps et de l'argent.

  • Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il faut tout emprunter
  • Comprenez : Dans quel cas un apport est nécessaire
  • Adaptez : L'apport que vous souhaitez faire dans votre propre cas

Module 2: Résidence principale ou investissement immobilier ?

Quand j'ai débuté, je suis resté locataire pendant environ 1 an avant de décider d'acheter ma résidence principale. Je suis sûrement trop rapidement passer à l'achat de ma résidence principale et c'est la seule opération sur laquelle j'ai perdu de l'argent jusqu'à présent. J'ai vendu et je me suis racheté une nouvelle résidence principale, mais je n'ai pas fait les mêmes erreurs. Je vous explique tout dans ce module

  • Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il vaut mieux rester locataire
  • Comprenez : Dans quels cas il sera plus intelligent d'acheter votre résidence principale avant d'investir
  • Adaptez : Votre premier achat en fonction de votre propre cas

Module 3 : SCI ou Nom propre

Le grand Dilemme ! C'est la partie la plus importante que les investisseurs ont tendance à délaisser car c'est complexe. Mais il y a des règles de bases à connaître pour faire les bons choix. Un projet avec une bonne rentabilité peut être une catastrophe en terme financier et vous obliger à sortir de l'argent de votre poche tous les mois, si nous n'avons pas choisi la bonne solution fiscale.

  • Examinez : Un cas concret avec un appartement à louer
  • Examinez : Les 6 choix possibles en terme de fiscalité
  • Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir la SCI plutôt que le nom propre
  • Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir le régime réel plutôt que le forfait
  • Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir l'impôt sur les sociétés plutôt que sur les revenus
  • Comprenez : L'architecture fiscale immobilière française
  • Adaptez : Votre fiscalité en l'optimisant pour votre propre cas

Module 4 : Où chercher son premier bien, dans quelle ville ?

Mais où est donc la ville miracle? Si je connaissais la ville miracle, et que je vous donnais à tous le nom de cette ville, ça ne serait plus une ville miracle. C'est à vous de trouver votre propre ville miracle. Et pour ça, je vais vous aider à définir vos besoins et le niveau de risque de vous êtes prêts à prendre.

  • Examinez : Pourquoi les investisseurs achètent proche de chez eux
  • Comprenez : Dans quels cas il faut investir dans une petite ville
  • Comprenez : Dans quels cas il faut investir dans une grande ville
  • Comprenez : Dans quels cas vous pouvez investir loin de chez vous
  • Adaptez : Votre distance et la taille de la ville à votre propre cas

Module 5 : Par quoi commencer ? Étape par Étape

C'est bien beau de savoir si il faut acheter sa résidence principale, si il faut acheter en SCI, si il faut mettre de l'apport et dans quel type de ville il faut investir, mais maintenant il faut passer à l'action ! Il faut savoir par quoi commencer pour démarrer les recherches !

  • Liste : Toutes les étapes pour commencer la recherche et trouver le produit idéal
  • Tous les conseils : Les mêmes que ceux donnés à mes clients avant de démarrer leur recherche C'est parti pour la recherche !

FORMATION : DÉNICHEZ VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT 4H15

Module 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux?

  • Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients
  • Pourquoi des travaux?
  • Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ?

Module 2: Où chercher son immeuble ?

  • Comment utiliser Leboncoin ? Les bons critères, les mots clefs
  • A qui s'adresser pour trouver les biens off market
  • Les extensions à utiliser

Module 3 : Analyse de la miniature et de l'annonce

  • Comment analyser la miniature et le titre en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique?
  • Comment analyser une annonce, le descriptif, les photos et le prix? Quels sont les produits à conserver?

Module 4 : Analyse poussée de l'annonce

  • Estimez les loyers
  • Estimez les travaux
  • Calculer la rentabilité
  • Calcul de la fiscalité (explication pour chaque projets)
  • Calcul de Cash-flow

Module 5 : Prise d'informations et comparatif

  • Quelles informations à demander auprès du vendeur? (check-list PDF)
  • Vérification des hypothèses
  • Je visite ou pas?

FORMATION : ÉVALUEZ LES TRAVAUX LORS D'UNE VISITE 10H

Module 1 : Les extérieurs

  • L'environnement : Votre visite doit toujours commencer avant l'heure !
  • La couverture : Les différents types de toiture, les maladies de toiture et combien ça coûte à rénover ?
  • Les menuiseries Extérieures : Les fenêtres, les portes et les volets. Comment savoir si ils faut les changer ?
  • L'amiante : Combien ça coûte à enlever ? Mais surtout quelles sont les obligations ?

Module 2 : Les annexes

  • Les parties communes : Il y a plein de choses à vérifier dans l'entrée !
  • Le grenier : Est ce que la charpente est en bon état ? Est ce qu'on peut faire un appartement de plus ?
  • La cave : Doit être donner accès au locataire? Comment savoir si le plancher est malade?
  • Les dépendances : Un potentiel supplémentaires ou une épine dans le pied ?
  • Le garage : Quoi prévoir au sol ? Quel type d'ouverture ? Combien on peut se louer ?

Module 3 : Les logements

  • L'entrée / couloir : Où est le tableau électrique ? est-il aux normes ?
  • La cuisine : Peut on garder la cuisine actuelle ? La chaudière est-elle encore en bon état?
  • Le salon : Les prises TV/ téléphones fonctionnent - elles ?
  • La salle de bain : Douche ou baignoire ? rideau ou paroi ? On change quoi ? Où est la VMC ?
  • Les wc : Suspendu ou classique ? Dimensions ?
  • Les chambres : Isolation phonique / thermique ? Dimensions légales.

Module 4 : Les corps d'état intérieurs

  • L'électricité : Les normes et réglementations / consuel
  • La plomberie : Ce qu'il faut prévoir
  • La plâtrerie - l'isolation - la peinture : Tout ce qui va sur les murs et au plafond
  • Les revêtements de sol : Carrelage -sol PVC - Parquet - plancher bois ? Que choisir ?
  • La menuiserie intérieure : Les portes intérieures, étagères, meubles ...

Module 5 : Les "comment"

  • La découpe : Comment faire de la découpe de logement ? Officielle et non officielle
  • La création : Comment faire pour créer un logement supplémentaire?
  • Un compteur électrique de plus : Comment installer une compteur électrique supplémentaire?
  • Les lignes téléphoniques : Comment faire installer des lignes téléphoniques ?

BONUS :

Vous recevrez un tableur qui vous permettra d'ANALYSER vos PROJETS. Avec la liste de toutes les infos à demander AVANT D'ALLER EN VISITE) - Ce produit est normalement réservé à nos clients

Prix:  1 197€ (bénéficiez d'une réduction de 5 à 15% avec un abonnement premium annuel)
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VendeurPhotoGuillaume
Accompagnateur Immeubles de rapport
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Avis sur Guillaumespyckers    21 janv. 2019  4* De bons conseils, très pragmatique.
L'aide de Guillaume m'a permis de définir un plan d'action pour optimiser un investissement locatif dans un immeuble de rapport.
Je lui ai demandé également des noms d'entreprises de rénovation susceptibles d'intervenir à Dunkerque mais pour l'instant, je n'ai pas eu de retour.
RealEst    5 nov. 2018  5* Guillaume a été clair et précis dans ses explications. Notre discussion m'a permis d'être plus en phase avec mon projet.
Echange tout à fait constructif!
wtocque    15 août 2018  5* Bon conseils de Guillaume. Peux donner des conseils très approfondis sur certains sujets.

Merci Guillaume :-)
nordine    31 juil. 2018  5* Explications claires et à mis l'accent sur des points importants, qui à la base nous paraissaient minimes. Il a aidé à faire murir notre réflexion. Mercibastienbb    28 juin 2018  5* Guillaume a été parfait et ses conseils précieux, je recommande à 100%! Nicolas42    13 juin 2018  5* Très pro et l écoute je recommande aM74    3 juin 2018  4* Mon appel était intéressant. J'ai posé toutes mes questions et plus. Au final, j'ai été rassuré sur mes choix et appris 20% de nouvelles choses. Je lui ais aussi données beaucoup d'information qui doivent rester confidentiels et dans le cadre de la RGPD.
J'enlève une étoile pour la qualité du téléphone de Guillaume. On a eu plusieurs parties de grésillement et l'enregistrement le confirme. Dommage. Au prix de l'appel 2€/min la qualité de téléphone de l'expert doit être exceptionnel. J'espère que Rendement Locatif va me faire un geste financier sur cet appel. Merci
oliway31    26 mai 2018  4* Guillaume m'a donné de bons conseils mais le son de la conversation a été d'une extrême mauvaise qualité.
Je vous invite à écouter la conversation enregistrée où je dis à plusieurs reprises que j'entends très mal, et ce malgré le changement de casque de Guillaume.
Pour vous rendre compte que le son de Guillaume est d'une très mauvaise qualité, et même parfois totalement inaudible.
krissbak    19 mars 2018  5* Merci à Guillaume pour ses précieux conseils et ses éclairages avisés. Si vous avez un doute (ou plusieurs), n'hésitez pas à le contacter. Professionnel, à l'écoute, expérimenté…katiarey    9 mars 2018  5* Guillaume est très compétant. Ne pas hésiter.
Très satisfaite.
skaissarov    6 mars 2018  5* Bien que je connaisse plusieurs investisseurs immobiliers à qui je peux m'adresser pour des questions d'ordres technique, financier ou fiscal, passer un appel à Guillaume a été ce qu'il y a de plus instructif. Guillaume jouit d'une image de personne très honnête qu'il doit à son humilité et son expérience, il est la référence pour moi pour ce qui concerne l'investissement immobilier pérenne en France, plus que beaucoup d'autres! Excellente continuation à lui, et à très bientôt pour de nouveaux échanges.Eliakim777    16 févr. 2018  5* Je recommande.
Professionnel, intéressant et sympathique.
win    12 févr. 2018  4* Merci pour tes conseils et pour les explications de ta méthode .mohcenbz    30 déc. 2017  5* J'étais très satisfait de ma conversation avec Guillaume , il m'a fourni des conseils pertinents sur mon projet
Je n'hésiterai pas a le solliciter encore, je le recommande sans hésitation
Merci encore
Dams_le_ouf    9 déc. 2017  5* Appel très intéressant pour un débutant comme moi pour avoir les grandes lignes.
J'ai pu glané bcp d' informations pertinentes, et cela m'a évité d'investir dans un bien sans réel rentabilité.
En revanche il est difficile de tenir seulement 10mn pour discuter immobilier, prévoir minimum 30mn.
Je vois ces 60€ comme un investissement rentable.
abelmao229    21 nov. 2017  5* Cet appel a été très instructif grâce à l'esprit pédagogue de Guillaume.
Merci
Goldfinger777    5 nov. 2017  5* Merci à Guillaume pour son écoute et son approche aisée. Un expert très abordable et plein de bons conseils ! Je recommande et je n'hésiterai pas à faire à nouveau appel à lui.rinaa    10 oct. 2017  5* Au top; moi qui suis au début de mon projet, ces conseils pro et précis et surtout personnalisés m'ont été d'une aide précieuse.
ce genre d'expertise, je recommande fortement afin de vous guider ou de vous éclairer sur un projet éventuel.
je n'hésiterai pas à le solliciter à l'avenir.
bonne continuation et merci encore.
oxygenix    5 oct. 2017  5* Guillaume : un expert sur les investissements dans petites villes m'a conseillé et rassuré sur mon projet. Merci Guillaume. Duncan31    28 sept. 2017  5* Guillaume a été ponctuel, précis et sympathique. Sa vue globale, sa bonne connaissance des spécificités des régimes fiscaux et autres particularités de la location avec ou sans travaux assortie à son expérience en la matière ont fait de notre échange un moment de travail qui permet d'avancer rapidement sur des prises de décisions et de choix de stratégie. Je le recommande.mariemmanuelle    30 août 2017  5* RDV très efficace et fructueux ! Guillaume a répondu de façon très précise à mes questions, et m'a donné des conseils très pertinents vis-à-vis de mon projet. Merci beaucoup !ngossmen    28 août 2017  5* J'ai été entièrement satisfait par les réponses apportées par Mr Guillaume. Sans avoir visité ni vu le bien que je souhaite acheter, on a fait le tour sur les points qui sont susceptibles de me coûter des milliers d'euros.
Je le recommande vivement pour toute analyse d'avant projet......
Merci
ruidzi    8 août 2017  5* Super ! Très sympathique. Explications, analyse et recommandations claires ! et donne la motiv de foncer :-)mauxlp    14 avril 2017  5* excellent! que du bénéfice! MerciCed12000    16 mars 2017  5* TOP !!!!!
Que du positif à dire, un vrai expert dans le domaine, des termes précis et sans hésitation. je recommande ..!!!
Merci pour tes conseils..!!