Dans ce PACK IMMEUBLE vous retrouverez l'ensemble des formations nécessaires pour investir de manière efficace et rentable dans les immeubles de rapport.
La vidéo de présentation concerne seulement le formation sur les travaux, mais le pack comporte les 3 formations suivantes :
FORMATION : DÉMARREZ DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2H
Module 1 : Emprunter à 110 % ou Apport?
Vous êtes sûrement déjà posé cette question. En tout cas, j'espère car moi oui ! Quand j'ai débuté j'écoutais simplement les conseils de ma famille. Au final, ce n'était pas bonne solution. Donc, avec ces conseils, vous allez gagner du temps et de l'argent.
- Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il faut tout emprunter
- Comprenez : Dans quel cas un apport est nécessaire
- Adaptez : L'apport que vous souhaitez faire dans votre propre cas
Module 2: Résidence principale ou investissement immobilier ?
Quand j'ai débuté, je suis resté locataire pendant environ 1 an avant de décider d'acheter ma résidence principale. Je suis sûrement trop rapidement passer à l'achat de ma résidence principale et c'est la seule opération sur laquelle j'ai perdu de l'argent jusqu'à présent. J'ai vendu et je me suis racheté une nouvelle résidence principale, mais je n'ai pas fait les mêmes erreurs. Je vous explique tout dans ce module
- Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il vaut mieux rester locataire
- Comprenez : Dans quels cas il sera plus intelligent d'acheter votre résidence principale avant d'investir
- Adaptez : Votre premier achat en fonction de votre propre cas
Module 3 : SCI ou Nom propre
Le grand Dilemme ! C'est la partie la plus importante que les investisseurs ont tendance à délaisser car c'est complexe. Mais il y a des règles de bases à connaître pour faire les bons choix. Un projet avec une bonne rentabilité peut être une catastrophe en terme financier et vous obliger à sortir de l'argent de votre poche tous les mois, si nous n'avons pas choisi la bonne solution fiscale.
- Examinez : Un cas concret avec un appartement à louer
- Examinez : Les 6 choix possibles en terme de fiscalité
- Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir la SCI plutôt que le nom propre
- Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir le régime réel plutôt que le forfait
- Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir l'impôt sur les sociétés plutôt que sur les revenus
- Comprenez : L'architecture fiscale immobilière française
- Adaptez : Votre fiscalité en l'optimisant pour votre propre cas
Module 4 : Où chercher son premier bien, dans quelle ville ?
Mais où est donc la ville miracle? Si je connaissais la ville miracle, et que je vous donnais à tous le nom de cette ville, ça ne serait plus une ville miracle. C'est à vous de trouver votre propre ville miracle. Et pour ça, je vais vous aider à définir vos besoins et le niveau de risque de vous êtes prêts à prendre.
- Examinez : Pourquoi les investisseurs achètent proche de chez eux
- Comprenez : Dans quels cas il faut investir dans une petite ville
- Comprenez : Dans quels cas il faut investir dans une grande ville
- Comprenez : Dans quels cas vous pouvez investir loin de chez vous
- Adaptez : Votre distance et la taille de la ville à votre propre cas
Module 5 : Par quoi commencer ? Étape par Étape
C'est bien beau de savoir si il faut acheter sa résidence principale, si il faut acheter en SCI, si il faut mettre de l'apport et dans quel type de ville il faut investir, mais maintenant il faut passer à l'action ! Il faut savoir par quoi commencer pour démarrer les recherches !
- Liste : Toutes les étapes pour commencer la recherche et trouver le produit idéal
- Tous les conseils : Les mêmes que ceux donnés à mes clients avant de démarrer leur recherche
C'est parti pour la recherche !
FORMATION : DÉNICHEZ VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT 4H15
Module 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux?
- Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients
- Pourquoi des travaux?
- Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ?
Module 2: Où chercher son immeuble ?
- Comment utiliser Leboncoin ? Les bons critères, les mots clefs
- A qui s'adresser pour trouver les biens off market
- Les extensions à utiliser
Module 3 : Analyse de la miniature et de l'annonce
- Comment analyser la miniature et le titre en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique?
- Comment analyser une annonce, le descriptif, les photos et le prix? Quels sont les produits à conserver?
Module 4 : Analyse poussée de l'annonce
- Estimez les loyers
- Estimez les travaux
- Calculer la rentabilité
- Calcul de la fiscalité (explication pour chaque projets)
- Calcul de Cash-flow
Module 5 : Prise d'informations et comparatif
- Quelles informations à demander auprès du vendeur? (check-list PDF)
- Vérification des hypothèses
- Je visite ou pas?
FORMATION : ÉVALUEZ LES TRAVAUX LORS D'UNE VISITE 10H
Module 1 : Les extérieurs
- L'environnement : Votre visite doit toujours commencer avant l'heure !
- La couverture : Les différents types de toiture, les maladies de toiture et combien ça coûte à rénover ?
- Les menuiseries Extérieures : Les fenêtres, les portes et les volets. Comment savoir si ils faut les changer ?
- L'amiante : Combien ça coûte à enlever ? Mais surtout quelles sont les obligations ?
Module 2 : Les annexes
- Les parties communes : Il y a plein de choses à vérifier dans l'entrée !
- Le grenier : Est ce que la charpente est en bon état ? Est ce qu'on peut faire un appartement de plus ?
- La cave : Doit être donner accès au locataire? Comment savoir si le plancher est malade?
- Les dépendances : Un potentiel supplémentaires ou une épine dans le pied ?
- Le garage : Quoi prévoir au sol ? Quel type d'ouverture ? Combien on peut se louer ?
Module 3 : Les logements
- L'entrée / couloir : Où est le tableau électrique ? est-il aux normes ?
- La cuisine : Peut on garder la cuisine actuelle ? La chaudière est-elle encore en bon état?
- Le salon : Les prises TV/ téléphones fonctionnent - elles ?
- La salle de bain : Douche ou baignoire ? rideau ou paroi ? On change quoi ? Où est la VMC ?
- Les wc : Suspendu ou classique ? Dimensions ?
- Les chambres : Isolation phonique / thermique ? Dimensions légales.
Module 4 : Les corps d'état intérieurs
- L'électricité : Les normes et réglementations / consuel
- La plomberie : Ce qu'il faut prévoir
- La plâtrerie - l'isolation - la peinture : Tout ce qui va sur les murs et au plafond
- Les revêtements de sol : Carrelage -sol PVC - Parquet - plancher bois ? Que choisir ?
- La menuiserie intérieure : Les portes intérieures, étagères, meubles ...
Module 5 : Les "comment"
- La découpe : Comment faire de la découpe de logement ? Officielle et non officielle
- La création : Comment faire pour créer un logement supplémentaire?
- Un compteur électrique de plus : Comment installer une compteur électrique supplémentaire?
- Les lignes téléphoniques : Comment faire installer des lignes téléphoniques ?
BONUS :
- Vous recevrez un tableur qui vous permettra d'ANALYSER vos PROJETS. Avec la liste de toutes les infos à demander AVANT D'ALLER EN VISITE) - Ce produit est normalement réservé à nos clients
- 3 mois offerts de Webimmo
- 3 mois offerts pour Chasseur immo
- Kit d'estimation travaux : valeur 997 €
